房屋外墙渗水维修的种类:
房屋的外墙渗水,是很困扰房主的问题之一,但是很多人在收房前,都忽略了检查新房的渗水情况,往往等到装修阶段或者装修后才发现渗水,这样造成整改不及时耽误工期或者毁坏已有装修、费钱、费事、伤神……如何避免这个问题呢?那就必须在收房前做足功课了。
外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类:
1、慢渗:指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
2、快渗:指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹,可同时伴有水滴或水流,水量大小与雨量,风压往往成正比,当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止,渗漏程度迅速减轻,水迹逐渐干燥,快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果,从而影响外墙的使用寿命。
外墙皮脱落维修该谁负责?
外墙皮脱落是工程建造的时候出现的问题,可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等,既然有外墙皮脱落的问题,就需要及时的进行修复,才不会因为外墙皮脱落的关系影响到整栋房屋的工程结构,缩短建筑物的寿命、安全等等,导致建筑物腐蚀严重,让其出现坍塌等等情况,影响到居民的生活。
1、装修过程中掉的,就应该你来负责修,砖可以在物管那儿买。如果是在装修之前或之后,说明是房屋质量问题,该开发商或者物管来修。
2、在两年的质保期内由建筑单位负责,超出质保期的由物管或业委会召集业主提出维修方案和所用资金,业主通过率达70%就可申请大修金。
3、外墙皮脱落适用过错推定责任,如果你不能证明自己没有过错的话,要承担责任。
侵权责任法,第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
外墙维修防水材料注意事项:
1、不要在5℃以下以及雨中施工,且不要在潮湿或者不通风的环境下施工,这样会影响成膜。
2、施工后应该认真检查工程的各个部分,是薄弱环节,应该及时排查并且及时修复。
3、对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大,容易开裂,增加了漏水的可能性。
4、外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,钢管脚手架拆除后留下的脚手眼,是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封堵时不密实,产生缝隙。
5、在外墙窗框安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严,造成渗漏。
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